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樓市大消息!“假離婚”買房,真的不靈了!這個城市已出手

南陽明倫地產  發布日期:2020年9月11日  閱讀:886次

    10日晚間,據媒體報道,中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、深圳市住房和建設局聯合發布《關于建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》(下稱《通知》),擬建立婚姻信息查詢機制,完善住房貸款管理。

  圍堵“假離婚”炒房漏洞

  該《通知》要求:

  一、深圳市住房和建設局進一步完善房地產信息平臺功能,通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢便利。

  二、商業銀行辦理個人住房貸款業務,應通過房地產信息平臺,查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在本市擁有的住房套數,作為貸款審核依據,有效落實差別化住房信貸政策要求。同時,商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。

  三、經借款人授權,商業銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息,相關信息僅限于審核辦理個人住房貸款時使用。

  四、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局將繼續加強住房貸款業務的監督和檢查。

  五、上述政策自印發之日起執行。

  記者注意到,這份文件強調了數據共享機制,并要求商業銀行聯網查詢借款人的婚姻狀況和住房套數。

  但一份網傳截圖顯示,已有銀行要求實施加強婚姻查詢,并要求客戶通過粵省事小程序查詢婚姻登記信息,相關登記信息需保存截圖。

  記者了解到,此前的確有購房者以“假離婚”的形式順利獲得銀行貸款,并成功獲得首套房三成首付。

  據了解,因為商業銀行辦理個人住房貸款時未能與政府部門聯網查詢個人婚姻狀況,所以有部分借款人通過提交“假離婚”信息來獲取房貸或更低首付的房貸。

  有市場人士表示,如果商業銀行與住建部門聯網,依靠“假離婚”信息申請房貸或更低首付的房貸行為將被堵死。

  多地出臺政策限制“假離婚”

  其實,近段時間以來多個城市都升級了樓市調控,其中不乏針對“假離婚”購房的管控。

  今年7月,南京市住房保障和房產局等七部門聯合印發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,提出支持剛性購房需求,完善住房限購政策,夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

  隨后,無錫市出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,在現有住房限購政策的基礎上,增加了對離異家庭購房套數的限制,規定夫妻離異后2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭在無錫市市區范圍內擁有住房套數計算。

  今年7月15日,深圳發布史上最嚴樓市調控政策,其中規定夫妻雙方離異后,任一家庭成員3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

  隨后,政策配套細則作出更細致的規定:夫妻離異的,任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的,按離異當日(以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準)原家庭擁有的住房總套數計算。購房之日前3年內有兩次以上(含兩次)離異記錄的,追溯3年內所有離異記錄,其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。

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