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樓市“金九”開啟 成色可期

南陽明倫地產  發布日期:2020年9月10日  閱讀:935次

    實際上,從8月市場整體動態而言,房企多在為“金九”積極備戰。轉眼進入9月,市場供銷大戰隨即拉開序幕:主流熱門板塊領跑市場,東海板塊、中心市區板塊、城東板塊、江南板塊等樓市品牌口碑樓盤相繼發布推盤信息。業內人士表示,近期市場供應持續增加,推盤區域較受市場青睞,且在限價政策下,購房者仍可享有限價福利,助力后市成交,“金九”成色可期。

“金九”推盤 積極出新

進入“金九”傳統旺季,泉州樓市也隨即動起來,各大板塊積極推新,好不熱鬧。

東海板塊,聯成·海韻山居二期公布高層次人才房源,報名時間截至今日,推出2#、3#、5#、7#—14#,建筑面積約108—219㎡山海大宅、約137—219㎡頂層大平層,以及約311—366㎡半山墅,高層次人才房源共有27套住宅,價格區間13368—17089元/㎡;保利·壹號公館繼品牌館盛大開放后,最快9月底開盤,毛坯限價17216元/㎡。

中心市區板塊,美加·南洋壹號同步公布高層次人才房源,報名時間也截至今日。此次加推的二期,是項目最后的245套住宅房源,其中高層次人才房源共有25套住宅,產品為建筑面積約102—142㎡的三至四房,價格區間15122—18122元/㎡。

城東區域,世茂·云著6#、10#樓也在如期籌備中,新品為建筑面積約89—129㎡的三至四房,前期均價9849元/㎡;南益·陽江春曉一期1#、2#、5#、7#完成認籌,共計523套住宅,起價7998元/㎡。

江南板塊,源昌·江南城四期5#、16#、21#樓,共計約402套房源,預計9月開盤,將推出建筑面積約108—148㎡3—4房,限價12036元/㎡。

蓄勢“金九” 成色可期

業內人士認為,隨著“金九銀十”傳統旺季的到來,泉州樓市有望繼續維持較高熱度。

據權威機構統計數據顯示,2020年1—8月,大泉州一手住房成交36091套,面積422.72萬㎡,同比下跌7.2%,成交均價9740元/㎡,同比上漲1.7%,總成交金額411.73億元。

其中,2020年8月,大泉州一手住房成交面積61.37萬㎡,同比上漲15.0%,環比下跌20.1%,成交均價9997元/㎡,同比上漲5.7%,環比下跌1.6%。業內人士表示,8月樓市成交回調,上旬以續銷為主,下旬多盤集中取證,蓄勢“金九銀十”。

世茂集團閩南片區企劃總負責人張聰輝表示,房企積極備戰“金九”,一方面,市場總體供應充足,部分房企在8月已開始積極獲取預售證為9月備貨;另一方面,除現有在售項目外,“金九銀十”將涌入較多新盤新項目,為市場注入新鮮血液,能有效帶動樓市氛圍。

熱門板塊領跑 限價政策紅利

記者走訪市場發現,主流熱門板塊集中出新,戶型多樣化,持續滿足市場需求之余,在限價政策下,熱門板塊整體均價也極具性價比,或將進一步帶動市場。

從板塊分布來說,此次“金九”推盤熱,熱門板塊擔當主力軍,如中心市區的美加·南洋壹號、泰和·玖瓏臺;東海板塊的保利·壹號公館、海韻山莊;城東板塊的世茂·云著、南益·陽江春曉等。從此前市場行情看,熱點板塊開盤去化率高,供不應求,此次市場集中出新,可以很大程度滿足市場主要需求。

從整體價格來看,項目延續以往小步快走、高性價比推盤策略:如城東板塊,世茂·云著位于城東—洛陽橋板塊,前期均價9849元/㎡,南益·陽江春曉處于城東—陽江板塊,一期起價7998元/㎡,都屬于城東板塊的延伸區域,本身所在板塊發展配套逐漸醇熟,并可共享大城東配套;即使是中心市區板塊的美加·南洋壹號、泰和·玖瓏臺,新品均價也不超過2萬元/㎡,對應市區二手房市場行情,其價格也極具性價比。

從產品戶型分析,近期如火如荼籌備中的“金九”住宅新品,產品戶型多樣化,不僅有頗受剛需及投資型客戶青睞的、建筑面積90—148㎡的三房四房主流戶型,持續上新,聯成·海韻山居二期帶來建筑面積約108—219㎡山海大宅、約137—219㎡頂層大平層,以及約311—366㎡半山墅等改善型產品,將進一步完善市場整體供應鏈。

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