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2020樓市頻現黑馬,煙臺人的喜好很分明!

南陽明倫地產  發布日期:2020年9月9日  閱讀:804次

    夏季剛過,秋高氣爽,又到了一年一度房地產金九銀十的重要節點。

大部分銷售行業,都有金九銀十的邏輯。 但是對樓市而言,今年的市場不是一個正常的市場。

這兩天的地產新聞,也顯示出了市場的不穩定性。

一:8月中旬,監管部門發出了關于限制開發商融資的“三條紅線”。

二:剛剛某大又開始了新一輪的打折促銷,哦對了,這次是7折。

有些事就怕聯想,你看,監管部門對高負債率的房企進行融資限制,資金鏈吃緊的開發商面臨債務到期要迅速回籠資金。

這個時候有大房企搶先開啟了降價賣房,難道說,莫不是,各家要跟進揮淚大甩賣了?

我二姨夫家的大哥就是這么想的,所以近期在張羅著買套房,薅一把開發商的羊毛。

這個時候作為對煙臺樓市稍微有點了解的人,免不了要給他潑一盆冷水。

首先煙臺的項目都是有備案價的,開發商報備后降價不能超過10%。

所以大多數優惠都是特價房或者送車位等,而且做活動的房源大部分是被挑剩下的。

其次買房不能只看優惠、折扣,升值潛力、配套、品牌等實際內容才是判斷一個項目好壞的標準。

而且每年到了這個時間段,開發商都會進行促銷。但是你會發現,真正能夠成為黑馬的項目,一定不是那些優惠力度最大的項目。

黑馬往往有自己獨特的優勢,或是初始定價、或是產品稀缺度、或是學區資源、或是戶型創新等。

一個靠打折優惠,一個靠附加值高,購房者很清楚什么項目應該買。

所以如果有置業計劃,應該關注那些黑馬項目。這些項目經過了市場的競爭,也受到了大部分人的認可,更有保障。

尤其在今年的市場,每一個能夠成為黑馬的項目,都經過層層篩選。而在前八個月中,我們看到有三家房企脫穎而出。

第一個,華潤。

今年華潤在煙臺布局有兩個項目,分別是芝罘區的港城華府以及萊山區的萬象府。

通過合理的定價策略以及品牌效應,這兩個項目都取得了比較好的成績,尤其是萊山的萬象府。

大品牌、性價比,這是華潤成功的法寶。

第二個,天馬。

作為本土優質房企,天馬在煙臺的口碑一直很好。

而今年,天馬之所以能夠成為黑馬,是因為推出了煙臺市場非常稀缺的產品-超級大平層。

在這個產品上,天馬創造了一項驚人的記錄,僅用50多套房子,就實現了5個多億的業績。

不得不說,煙臺有錢人還是不少的。天馬的法寶,就是提供了足夠稀缺的產品。

最后一匹黑馬必須要著重說一下,因為這個項目可能會成為今年煙臺房地產市場的年度黑馬。

這個項目是三盛·汝悅銘著,位于幸福新城。

先看他的數據,剛剛過去的八月該項目首開,由于前期學區以及幸福新城的概念而深受關注。

在已有藍光項目開盤的前提下,市場普遍認為銷量會受到一定的影響,但是開盤的銷售情況出乎了所有人的意料。

首開當天銷售6.7億,房源幾乎被一搶而空。

而根據銳理數據顯示,在8月份的市場統計中,三盛·汝悅銘著項目霸占了銷售套數、面積、金額三個榜單的第一名。

這個項目的火,是不摻雜水分的。

家里有個親戚住在幸;B魚蟲市場那,是老幸福人了。在聊天中他說周邊很多人都去看過這個項目,都想著置換。

他自己家住的是一個六七層的老舊小區,沒有電梯、沒有綠化、樓下沒有活動空間,所以看著幸福有新項目就很心動。

如果來總結下三盛成功的因素,可以用一句話來概括。

在一個合適的時間,選擇了一個合適的地方,打造了一個合適的項目,賣給了合適的人。

現在大家都在等優質項目的推出,因為知道會有一個優惠的價格,F在買入是低點,后期大規模人群進場的時候,會有一波漲幅。

所以黑馬的產生并不是偶然。

在這種思維下,市場關注的優質項目應該具備幾個特點,板塊價值、品牌價值、產品價值、特殊資源價值等。

幸福新城的板塊價值在眾多資源落地后,已經十分明顯。而三盛作為幸福地標的其中一位承建商,今年在煙臺的布局也很廣。

作為首期進入幸福的品牌開發商,其對于板塊內的房地產市場有很大的提升作用。

在特殊資源一項,幸福最大的優勢就是學區。

一直想說學區房根本就是市場中的一個“異類”,因為它不受市場大環境的影響。

大勢漲,它也漲;大勢跌,它不跌反漲。

在很多有調控政策的城市,學區房也依舊十分堅挺。因為優質的教育資源永遠是稀缺的,學區房的屬性很長時間內不會改變。

而對于幸福新城的學區,很多人質疑新校區只是為了帶動板塊發展,實力不如老校區。

這里可以分享一個消息,不知道大家記不記得去年年底的時候一中老校區有擴建的計劃。

當時還引起了很大的討論度,規劃是西至福山路,北至二馬路,南至環山路,東至東海山莊。

但是后來不了了之,據知情人透露,是因為旁邊老舊小區的拆遷費用太高,難以負擔。

所以一中本來就有建新校區需求,唯獨選擇了幸福新城,正是因為看好了這里的發展潛力。

從煙臺的重視程度看,幸福新城內其他教育資源也將是十分優質的。

對于這樣新的學區高地,從升值潛力來說,很可能會成為黑馬,跑贏老破小的學區房。

煙臺一中幸福新校區

最后一個層面就是項目自身在板塊內的優勢:

三盛·汝悅銘著是目前幸福新城內體量最大的項目,社區的住宅+商業總面積達到了55萬方。

所以可以打造一環·一核心·五重歸家禮序·五大全齡活動場等等這些設施,這是在學區之外,更符合居住理念的配套。

最近我看到過一個視頻,是中國臺灣一個博主介紹當地的住宅。其中提到了因為地價高昂,所以很多項目并沒有社區的概念。

僅僅是幾棟高樓,下樓就是大街。其實在大陸的很多一二線城市也是這樣,包括煙臺也有。

只要在中心城區,要打造一個綠化很高、業主活動場所很大的社區是很難的。

這就是為什么大社區受歡迎,尤其在中心城區。越靠近中心,越知道生活空間、尺度的重要性。

在大社區的前提下,我們來看三盛為項目配置了哪些資源。

項目配備有幼兒活動場、兒童活動場、青少年活動場、中年活動場、老年活動場。

這是真正能夠滿足一家人生活需求的配置,也是城區內難得的資源。

還有1000米環形跑道、6000㎡中央花園,充分滿足日常生活所需。

而五重歸家禮序的規劃,則是屬于高端項目才能夠享受到。

在戶型打造上,三盛·汝悅銘著的面積段在95~140㎡。

項目樣板間實拍

并沒有特別大的那種戶型,這樣的戶型配置更加符合目前市場的需求,也給了很多人能夠選擇幸福新城學區房的機會。

從規劃看,三盛·汝悅銘著并不是僅僅按照一個學區房來打造,還考慮到了未來實際的生活需求。

滿足學區的需求,滿足家人的生活需求,滿足資產的配置需求。

所以7月18日項目樣板間開放的時候,當天參觀人數就高達千人,參觀樣板間的人排到了晚上10點多鐘。

開盤后,則以超高的去化率成為市場熱點。

三盛項目的成功,也給幸福新城未來發展產生了一定的助推作用。

俗話說:三十年河東,三十年河西。

每一座城市的發展都會遇到各種各樣的起承轉合。

不同的機遇、不同的困難,都是在為未來的發展打基礎,激發城市潛力,承載更遠的未來。

為未來做一個有價值的選擇,也許會是人生的一個轉變。

幸福版塊煙臺城區的中心位置,規劃落地迅速,是城市發展中的潛力股。

在未來的一段時間里,幸福的房地產市場會保持高熱度,升值潛力也更高。

作為今年煙臺的黑馬,我們期待幸福帶來更多驚喜,真正成為價值高地。

作為幸福板塊的黑馬,我們期待三盛打造更優質的人居,推動幸福新城居住體驗的升級。

據了解,三盛·汝悅銘著即將加推景觀視野極佳的3#樓,戶型建面約110㎡、125㎡。

這一次,期待三盛·汝悅銘著再添佳績。

讓幸福,底氣更足。

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